身近な建築人 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
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2008.02.15 (Fri)

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律

鳥、ねる特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律


名前を聞いただけでは、何のことかピンとこなくて・・・
眠たくなるような法律ですね。
でも、新築住宅を取得されるお客様には、非常に重要な法律です。
施行は来年の6月からです。

まだまだ先の話しなのですが、今年ご計画のあるお客様にも参考になると思います。
ちらほら、この話題も出ているようなので、簡単に説明します。

法律名が長すぎるので、履行法と呼ばれています。
確かに、この方が分かりやすいですね。

ザル法?だった10年保証を、必ず履行出来るように確保して、新築住宅取得者を保護するものです。

新築住宅の施工業者や売り主は、供託金を納めるか、保険に加入するか、いずれかが義務づけられます。
これにより、10年保証の履行責任が資金面で確保されます。


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そもそも、住宅品質確保促進法の10年保証では、新築されるすべての住宅を対象に、基礎、床、壁、柱など主要な構造部分および雨水の浸入を防ぐ屋根などの部分に関して、施工業者に10年間の保証を義務づけています。

したがって、これらの部分に欠陥が見つかった場合には、建て主は無料で補修してもらえます。

しかし、肝心の施工会社が倒産してしまうと、無料補修を受けることが出来ません。
こうした事態に陥らないよう、補償保険があるのですが、1割程度しか利用されていないという調査報告もあります。

それと、建て主責任は明確ですが、売り主の責任範囲が判然としません。
ヒュー○ーのような売り主に直接責任を問えないのは、まさにザル法と言えます。

10年保証は名ばかりで、たくさんの方が被害に遭われているようです。

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現行の補償保険制度は任意のため、ほとんどがお客様負担となっているようです。
出費を抑えたいために加入されないお客様もあれば、何も聞かされていないお客様もいらっしゃるのでしょうね。
一般的な木造住宅で10万~20万円程度の保証料になるようです。

早晩倒産する会社ほど、いい加減な工事をするものです。
もちろん、自ら進んで自費で保険に加入するはずもなく、ましてや、お客様に保険を勧めることもしません。

保険物件となると、第三者の検査を受けますので、施工グレードと精度が上がり経費もかさみ、利益が減るからです。

たかが10年くらいで欠陥が出るような住宅を建てるような業者に、良識を求めるのが無理なんでしょうか・・・
私は、欠陥を出さない自信はありますが、念には念をで、補償保険には自費で加入しています。

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さて、供託金は1戸で2000万円が基準で、年間の新築戸数が多くなるほど、割安になります。

仮に年間5戸になると、計2800万円となり、1戸当たり560万円です。
年間5000戸のハウスメーカーでは、3億4千万円となり、1戸当たり6万8千円となります。

実際には、ほとんどの業者が保険を利用することとなると思います。
保険料は未定ですが、現行の補償保険が目安になるのでしょうか・・・

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最後に、デメリットも考察します。

供託金や保証料負担分で多少は工事費が高くなります。
それ以上に、供託金や保証の引き受け先の審査基準は、法令よりも厳しくなることが想定されます。こうした面でも、工事費が高騰するのは避けられないと思います。

規格型住宅がいっそう優位になり、市場を席巻するかもしれません。
しかし、「やはり在来の木造に住みたい」という人が88パーセントもいるというデータもあり、注文住宅への潜在的需要は大きなものがあります。

木造の新築住宅は、建設業許可登録不要の軽微な工事に該当しますが、これが形骸化するのは必定です。
現行の補償保険制度でも、許可登録のない大工さんが施工主となる住宅は、保険に加入出来ません。

もちろん、大工さんが建設業の許可登録を申請すれば、問題の一部は解決します。
しかし、注文住宅が規格型住宅寄りの造りになり、伝統美や創造性がスポイルされるのは、やむを得ないのかもしれません。

法律の内容につきましては、国土交通省の該当ホームページをご覧下さい。

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